Θετικό Βήμα για την Τοποθέτηση Φωτοβολταϊκών: Η Θέση της ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την ικανοποίησή της σχετικά με την προτεινόμενη νομοθεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε πολυκατοικίες. Το άρθρο 70 του σχεδίου νόμου επισημαίνει τον σεβασμό της δημοκρατικής αρχής της πλειοψηφίας κατά τη λήψη των αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις.
Η Σημασία της Πλειοψηφίας
Η αποδοχή της πλειοψηφίας στην λήψη αποφάσεων για τέτοιες κρίσιμες ρυθμίσεις διασφαλίζει ότι οι ενδιαφερόμενοι κάτοικοι των πολυκατοικιών έχουν λόγο στην εφαρμογή των διαδικασιών. Αυτή η διαδικασία βοηθά στη δημιουργία ενός θετικού κλίματος συνεργασίας ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες.
Ζητήματα Λειτουργικότητας που Πρέπει να Διευκρινιστούν
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προστεθούν λειτουργικές παράμετροι στην προτεινόμενη νομοθεσία, ώστε να αποφευχθούν τυχόν νομικές περιπλοκές. Ο πρόεδρός της, Γιάννης Αλεξόπουλος, τόνισε την ανάγκη για ξεκάθαρες κατευθύνσεις, προκειμένου να μην υπάρξει αναστάτωση κατά την εφαρμογή.
Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Αναφορικά με τις Γενικές Συνελεύσεις
Για να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή των διατάξεων, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει σειρά ενεργειών. Οι διαχειριστές θα πρέπει να παρουσιάσουν στην γενική συνέλευση κάτοψη του δώματος, επισημαίνοντας περιοχές που μπορούν να δεχτούν φωτοβολταϊκά χωρίς να παραβιάζουν υπάρχοντα δικαιώματα.
Δομικά Σημεία που Πρέπει να Εξεταστούν
-
Κάτοψη του Δώματος: Ο διαχειριστής ή οι ενδιαφερόμενοι συνιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν κάτοψη του δώματος από αρμόδιο μηχανικό, δείχνοντας το ελεύθερο εμβαδόν του κοινόχρηστου τμήματος. Οι περιοχές αποκλειστικής χρήσης πρέπει να εξαιρούνται.
-
Πρόσβαση σε Υποδομές: Η κάτοψη θα πρέπει να διασφαλίζει ελεύθερο και ανεμπόδιστο χώρο πρόσβασης σε υφιστάμενες υποδομές, όπως ασανσέρ και καπνοδόχους.
-
Στατική Αξιολόγηση: Πρέπει να υπάρχει πιστοποίηση από μηχανικό ότι η στατική κατάσταση του κτιρίου μπορεί να αντέξει τα πρόσθετα φορτία από τα φωτοβολταϊκά πάνελ.
- Σεβασμός Υφιστάμενων Εγκαταστάσεων: Ο επιμερισμός της επιφάνειας θα πρέπει να σέβεται κάθε ήδη υφιστάμενη εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Νομικές Διευκρινίσεις και Διαδικασίες
Για να αποτραπούν παρερμηνείες, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να καταστεί σαφές ότι οι νέες ρυθμίσεις υπερισχύουν κάθε άλλης ρύθμισης που μπορεί να υπάρχει στον κανονισμό του κτιρίου.
Διαδικασίες Εγγράφων και Υπογραφών
Το σχέδιο της κάτοψης που θα εγκρίνεται από τη γενική συνέλευση θα πρέπει να κατατίθεται στα πρακτικά και να υπογράφεται από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών, με υποχρέωση ανάρτησης στον πίνακα ανακοινώσεων.
Εξαιρέσεις από τους Νόμους
Σημαντική είναι η διάταξη που θα εξαιρεί τις πολυκατοικίες όπου οι χώροι του δώματος έχουν ήδη κατανεμηθεί για την εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων από την αρχική πράξη σύστασης.
Δικαιώματα Συναρτήσει Προνομίων
Οι συνιδιοκτήτες που διαθέτουν σε αποκλειστική χρήση τμήματα του κτιρίου είναι ελεύθεροι να εγκαταστήσουν ό,τι κρίνουν απαραίτητο για την ενεργειακή τους εξοικονόμηση, χωρίς να απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Συμπερασματικά
Η προτεινόμενη νομοθεσία από την ΠΟΜΙΔΑ για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες είναι ένα σημαντικό βήμα προς την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων στην Ελλάδα. Ωστόσο, η έμφαση στην ξεκάθαρη ρύθμιση και η βιώσιμη λειτουργικότητα είναι βασικοί παράγοντες για την επιτυχία αυτής της ρύθμισης. σο πανδημία είτε γίνεται μια νέα εποχή για τις πολυκατοικίες της χώρας μας.
