Η ΠΟΜΙΔΑ Υποστηρίζει την Δημοκρατική Διαδικασία στις Γενικές Συνελεύσεις Πολυκατοικιών
Εισαγωγή στη Νέα Ρυθμιστική Πραγματικότητα
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρετίζει τη νέα απόφαση που επιβεβαίωσε τον σεβασμό της δημοκρατικής αρχής της πλειοψηφίας στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών. Αυτή η απόφαση αφορά την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις κοινόχρηστες ταράτσες και έναν σημαντικό αριθμό άλλων χώρων πολυκατοικιών, υπακούοντας έτσι στο άρθρο 70 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).
Το Πλαίσιο της Απόφασης
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί θετική την απόφαση για τον σεβασμό της πλειοψηφίας σχετικά με την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών, καθώς εντάσσεται στον ευρύτερο εκσυγχρονισμό των ρυθμίσεων που σχετίζονται με τη συνεργασία και τη λήψη αποφάσεων στις πολυκατοικίες. Το νομοσχέδιο που είναι σε διαδικασία διαβούλευσης, φέρει τον τίτλο «Εκσυγχρονισμός του πλαισίου των υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης και επείγουσες ενεργειακές και πολεοδομικές ρυθμίσεις».
Απαραίτητες Λειτουργικές Παράμετροι
Παρά την αρχική θετική αντίκτυπη, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει την ανάγκη για την προσθήκη συγκεκριμένων λειτουργικών παραμέτρων στο νομοθετικό κείμενο. Χωρίς αυτές, υπάρχει ο φόβος ότι οι διαδικασίες εφαρμογής θα οδηγήσουν σε χάος και σε χιλιάδες νομικές διαφορές, ακυρώνοντας έτσι τους στόχους του νομοθέτη.
Βασικές Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μια σειρά από μέτρα που πρέπει να ενσωματωθούν στο σχέδιο νόμου, με κύριες επισημάνσεις:
-
Υποχρέωση Παρουσίασης Χαρτών
Ο διαχειριστής ή οι ενδιαφερόμενοι συνιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να παρουσιάσουν μία κάτοψη του δώματος, καταδεικνύοντας τα τμήματα όπου είναι εφικτή η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών από αρμόδιο μηχανικό. -
Ελεύθερος Χώρος Πρόσβασης
Ο επιμερισμός της κοινής επιφάνειας θα πρέπει να περιλαμβάνει ελεύθερο και ανεμπόδιστο χώρο πρόσβασης σε υφιστάμενες υποδομές του κτιρίου. -
Στατική Επιθεώρηση
Η ασφάλεια του κτιρίου σε σχέση με τα φορτία από τις νέες εγκαταστάσεις πρέπει να διασφαλιστεί από τον υπεύθυνο μηχανικό. -
Σεβασμός Υφιστάμενων Εγκαταστάσεων
Ο νέος σχεδιασμός πρέπει να σέβεται τις ήδη υπάρχουσες εγκαταστάσεις όπως τους ηλιακούς θερμοσίφωνες. -
Διάκριση από Κανονισμό Κτιρίου
Πρέπει να προστεθεί ρητή δήλωση ότι οι νέες ρυθμίσεις υπερισχύουν οποιασδήποτε διαφορετικής ρύθμισης του κανονισμού του κτιρίου. - Αναρτήση Εγκεκριμένων Σχεδίων
Τα σχέδια που εγκρίνονται θα πρέπει να τηρούνται και να αναρτώνται στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας.
Εξαιρέσεις και Προνομιούχες Καταστάσεις
Εντός αυτού του πλαισίου, οι διατάξεις δεν θα έχουν εφαρμογή αν το σύνολο της επιφάνειας του δώματος έχει ήδη κατανεμηθεί για εγκαταστάσεις ηλιακών θερμοσιφώνων. Επιπλέον, οι συνιδιοκτήτες που έχουν αποκλειστική χρήση κοινών χώρων, όπως το δώμα, θα έχουν τη δυνατότητα εγκατάστασης συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας χωρίς προηγούμενη απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Συμπέρασμα: Μια Ψηφίδα Δημοκρατίας στην Πολυκατοικία
Η απόφαση της ΠΟΜΙΔΑ να αγκαλιάσει τη δημοκρατική διαδικασία στις γενικές συνελεύσεις αποτελεί ένα ελπιδοφόρο βήμα για την ενεργειακή αυτονομία των πολυκατοικιών στην Ελλάδα. Ενισχύει τη συνεργασία μεταξύ των συνιδιοκτητών και προάγει την πρόοδο προς πιο βιώσιμες και πράσινες λύσεις ενέργειας. Αν και η νομοθεσία ανοίγει την πόρτα σε νέες εξελίξεις, απαιτείται και προσοχή στην εφαρμογή της, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες καταστάσεις και νομικές προσφυγές.
