Φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες: Ανακαλύψτε τις Νέες Ρυθμίσεις και τις Προϋποθέσεις για Αυξανόμενη Εξοικονόμηση!

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) έχει κάνει ένα σημαντικό βήμα προς τη στήριξη των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας με την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που επιτρέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών. Αυτή η απόφαση συνάδει με τις προτάσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία υποστήριξε τη δημιουργία κατάλληλων ρυθμίσεων ώστε να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες στη μετάβαση σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Ποιες είναι οι βασικές ρυθμίσεις της νέας νομοθεσίας;

Με τις νέες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κτήρια που έχουν περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η απόφαση αυτή θα απαιτεί τη συναίνεση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών με τουλάχιστον πλειοψηφία 51% κατά βάση στα ποσοστά συμμετοχής τους.

Σημαντικές διευκρινίσεις για την ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να διασφαλιστεί ότι η απόφαση της συνέλευσης θα υπερισχύει οποιασδήποτε αντίρρησης ή υποχρέωσης που προβλέπεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτή η ρύθμιση είναι κρίσιμη ώστε να μην προκύψουν νομικά κενά που θα μπορούσαν να καλλιεργήσουν προβλήματα κατά την εφαρμογή του μέτρου.

Ευρύτερη εφαρμογή και περιορισμοί

Η εφαρμογή της νομοθεσίας δεν περιορίζεται μόνο στις πολυκατοικίες αλλά επεκτείνεται και σε άλλες κατηγορίες κτηρίων, όπως γραφεία και εμπορικά κέντρα. Οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί μπορούν να καλύπτουν έως 40% της συνολικής επιφάνειας των κοινών χώρων. Απαιτείται επίσης η απόφαση για την υλοποίηση του έργου να παίρνεται με πλειοψηφία 51%.

Δεδομένα για τον προγραμματισμό της εγκατάστασης

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι ο σχεδιασμός της εγκατάστασης πρέπει να γίνεται με προσοχή για να αποφευχθούν πιθανά προβλήματα, προτείνοντας την παρουσίαση στη γενική συνέλευση μιας κάτοψης του δώματος ή της κεραμοσκεπής, καθορίζοντας με σαφήνεια τις περιοχές που είναι διαθέσιμες για την εγκατάσταση.

Τεχνικές απαιτήσεις και πιστοποίηση

Υπογραμμίζεται η ανάγκη για βεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος θα εξετάσει τη στατική επάρκεια του κτηρίου ώστε να διασφαλιστεί ότι μπορεί να φέρει το βάρος των φωτοβολταϊκών πάνελ χωρίς προβλήματα.

Παράμετροι πρόσβασης

Πρέπει να διασφαλίζεται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι που θα φιλοξενήσουν τα φωτοβολταϊκά δεν θα δυσχεραίνουν την πρόσβαση σε κρίσιμες εγκαταστάσεις, όπως το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, η καπνοδόχος και η κεντρική κεραία τηλεόρασης.

Περιπτώσεις εξαιρέσεων

Η νέα ρύθμιση εξαιρεί τις πολυκατοικίες όπου το δώμα ή η κεραμοσκεπή έχει ήδη μοιραστεί στους συνιδιοκτήτες για εναλλακτικές χρήσεις, όπως για ηλιακούς θερμοσίφωνες. Σε αυτούς τους χώρους, οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να κάνουν εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών χωρίς έγκριση από τη γενική συνέλευση.

Ειδικές περιοχές και πολιτιστική κληρονομιά

Επιπλέον, οι νέες ρυθμίσεις δεν θα ισχύουν για ιστορικά ή διατηρητέα κτήρια, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές πολιτιστικής κληρονομιάς ή σε αρχαιολογικούς χώρους, εξασφαλίζοντας ότι η πολιτιστική κληρονομιά δεν θα επηρεαστεί.

Δημόσια διαβούλευση και συμμετοχή

Το νομοσχέδιο με τις εν λόγω ρυθμίσεις, το οποίο περιλαμβάνει και προτάσεις για τον εκσυγχρονισμό της ύδρευσης και αποχέτευσης, βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28 Φεβρουαρίου.

Προοπτική εξέλιξης και εκσυγχρονισμός

Με την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης, οι προτάσεις θα οριστικοποιηθούν, παρέχοντας μια ισχυρή ώθηση για τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στα κτήρια και τις πολυκατοικίες.

Επίλογος

Η πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ μπορεί να συμβάλλει στην προώθηση της βιώσιμης ενέργειας στην Ελλάδα, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επενδύσουν σε φωτοβολταϊκά συστήματα. Μέσω αυτής της αλλαγής, όχι μόνο θα μπορέσουν να μειώσουν το ενεργειακό κόστος τους, αλλά και να συμμετάσχουν ενεργά στην προώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, ενισχύοντας παράλληλα τις τοπικές οικονομίες και το περιβάλλον.